異動とは信用情報機関に登録される情報で、借金の延滞や未払いなどの金融トラブルを指します。異動情報がある方は住宅ローンの審査が通りにくくなるのが一般的です。本記事では、Yahoo!知恵袋での質問と回答を参考に、異動がある場合でも住宅ローンを組む方法や注意点について解説します。
異動で住宅ローンは組める？知恵袋まとめ
異動で住宅ローンは組めるのかを知恵袋の質問と回答をまとめました。
こちらでは、知恵袋記事をもとにして解説を作成していますが、元記事が見たい方は以下にリンクを出すのでそれぞれ確認してください。
- 異動ありで住宅ローン組む方法はありますか？
- 住宅ローンについて。CICの情報開示で異動(ブラックリスト
- 住宅ローンについて質問です。CICや
- 住宅ローン仮審査を通してるのですが異動が付いていて令和7
- 転勤先で住宅を購入希望です。 – 住宅ローンの仮審査
「異動ありで住宅ローン組む方法はありますか？」という質問
異動があると住宅ローンの審査が通りにくくなりますが、親など別人名義でローンを組む方法もあります。ただし、この場合は住宅の所有者が親となり、住民票の移動や贈与税、相続トラブルなどのリスクがあるので注意が必要です。また、異動完済後すぐの借り入れは難しいですが、金利や条件面で柔軟な金融機関もあるので、諦めずに相談してみることをおすすめします。
質問者の状況
結婚1年目の夫婦で、夫に3桁の借金があり、妻の貯金で2社分を完済したが60万円ほど残っている。夫の年収は300万円、妻は専業主婦。2,000万～2,500万円の物件購入を検討中。
ベストアンサー
異動がある場合、親など別人名義でローンを組む方法もあるが、その場合は親が所有者となり、住民票を移す必要がある。また、贈与税や相続時のトラブル、離婚時のリスクなどのデメリットもある。
他の回答
異動完済後すぐに借りるのは難しく、審査に通る可能性は低い。ただし、金利や条件が厳しくても融資してくれる金融機関もあるので、複数の銀行や信用金庫に相談するのがよい。
「住宅ローン仮審査を通してるのですが異動が付いていて」という質問
仮審査は通過したものの、信用情報機関の異動情報が残っているために、複数の金融機関で審査に落ちてしまうケースがあります。2社の審査落ちを経験した後、3社目で通る可能性はかなり低いと言えます。これは、異動情報だけでなく、他行での審査落ち歴も融資判断に影響するためです。また、異動がある状態で審査に落ちると、その事実も信用情報に記録されるので、将来的な借り入れにも影響が出る可能性があります。
2社落ちて3社目の可能性を問う質問
質問者は住宅ローンの仮審査を通過しているが、信用情報機関の異動情報が令和7年まで残っている。すでに2社の金融機関で審査に落ちており、3社目の審査を検討中。
ベストアンサー
2社の審査落ちを経験した場合、3社目で通る確率はほぼゼロ。異動情報だけでなく、他行での審査落ち歴も融資判断に影響するため、さらにハードルが上がる。
他の回答
異動がある状態で審査に落ちると、その事実も信用情報に残るため、将来的により借りづらい状況になる可能性がある。異動が消えるまでは審査を控えるのが賢明。
「来年転勤が決まり、転勤先で住宅を購入希望です」という質問
転勤が内定していても、社内で公にされていない場合、転勤の証明書を提出するのが難しいというケースがあります。このような場合は、会社に事情を説明し、証明書や説明文の発行を粘り強く交渉することが大切です。社内規定をよく確認し、転勤前に住宅ローンの審査を受けられるよう、会社側と綿密に相談することをおすすめします。ただし、転勤先ではなく、現在の勤務地から通勤可能な物件であれば、転勤の確認はされにくいというメリットもあります。
転勤前のローン審査での悩み
来年の転勤が内定しているが、まだ社内では公にされていないため証明書の提出が難しい。転勤前に住宅ローンの審査を受けたいが、どのように対応すればよいか。
回答
転勤の内示があれば、会社に事情を説明して証明書や説明文を発行してもらうのが best。社内規定などをよく確認して粘り強く交渉することが大切。一方、転勤でなく現在の勤務地から通勤可能な物件であれば、転勤の確認はされにくい。
まとめ
異動情報がある方の住宅ローン審査は非常に厳しいのが現状です。金融機関によっては融資を断られたり、金利や諸条件が悪くなったりするケースが多いでしょう。
親族など別人名義でのローン組みは一つの選択肢ですが、所有権や税金、将来的なトラブルのリスクを十分理解しておく必要があります。
転勤予定がある場合は、会社との綿密な相談が欠かせません。社内規定を確認し、必要な証明書類の発行を粘り強く依頼することが重要です。
総じて、異動のある方が住宅ローンを組むには、かなりの困難が予想されます。できれば異動情報が消えるまで数年待ち、その間にしっかりと信用情報をクリーンな状態に保つことをおすすめします。個人信用情報は信用情報機関に依頼すれば開示してもらえるので、定期的に確認しておくとよいでしょう。
